有了专业地产团队参与,温哥华房地产市场的吸筹工作进度立刻快了起来。
顾骜也没跟霍少解释远期判断的原因。
有些东西,哪怕对方肯保密,解释多了也是没必要的。
对方之所以相信他,更多是因为相信他不会拿着自己真金白银的钱开玩笑——最后的合资比例,双方累计弄了8亿美元的资金,顾骜这边连自有资金带银行融资,一共5亿,霍家3亿。
霍少当然相信顾骜这5亿下去是真想赚一点回来的,所以只要顾骜的钱实打实进去了,他们就赌跟。
一周之内,温哥华两个原本房价比较低迷、但是公共交通最便利、最市中心的区块,列治文区和博纳比区,就各自有十片左右的单元街区接受了集体动迁。
相对而言,靠近美加边境的索里区、以及北郊靠近半山的富人区北温哥华,楼市受到的冲击波动相对较弱。至于弗雷泽河上游方向的郊镇如枫树岭这些,顾骜和霍家的资本更是碰都不会碰。
如前所述,温哥华的核心市区,是规划非常方正的,一个住宅街区豆腐块,就是200乘200米,10英亩、一两百幢独栋/联排建筑,500万美元就能推平这么一块街区。
列治文区和博纳比区各自十块街区被吞下,陆陆续续也花掉了合资公司大约1亿美元的资本金。
一个星期里在地产领域花掉这么多钱,也是非常吓人的了。如果不是资本雄厚、心理素质强大的人,说不定自己都会动摇。
短时间内拿到那么多房和地之后,整个温哥华的楼市终于有了明显的短期波动,再想收房就会导致房价整体上涨,比如至少比原先日常挂牌价溢价30。
所以顾骜和霍少决定稍微缓一缓节奏。
这时,顾骜布局的另一个优势就体现出来了,那就是他们买的,都是原先市中心比较便宜的房子——你没有看错,就是市中心便宜的房子。
因为在香江逃民潮出现之前,加拿大人的传统地产价值观,是认为市中心房子便宜、近郊更贵。
比如,在80年代,温哥华市区的房子,是比弗雷泽河上游、离市中心20公里的近郊小镇枫树林便宜一些的。可是到了2010年代,市中心列治文这些地方,一套120方公寓能涨到80万加元,可枫树岭还是只要30万加元。
相对而言,那就是市中心房价涨幅比枫树岭要多三倍!
之所以产生这样的情况,也是加拿大人跟华人的价值观不同导致的。
华人觉得交通越便利房价应该越贵,比如国内后世宣传“地铁盘”,某些城市的楼盘如果刚好在地铁站附近,就会贵很多。
但加拿大人是觉得,公共交通越发达,说明这地方越不幽静,黑鬼也能随便来,不安全,逼格降低了。
所以在城市主导价值观从加式转向
请收藏:https://m.buzui.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)