顾骜究竟在温哥华楼市赚到了多少钱,这笔帐外人恐怕很难算清楚。
从1982年年中,到1983年年底,18个月之内,温哥华的平均房价最终上涨了80~90。这个数据看起来还不是非常夸张。
但所谓的“平均”,其实是被很多持房观望、不管涨跌都不会卖的白人自住刚需给拉低了的。
哪怕一户白人小市民家的破房子,从4万美元涨到了10万美元,因为他家只有这一套,自己要住,也不打算离开温哥华,那就捏着“被涨价”呗。
相比之下,这一年半里,实际成交过手的那部分活性盘的房价,平均涨幅达到了150以上——如前所述,顾骜和霍少,不仅利用了房价本身的平均上扬,还利用了白人和华人在“什么是好房子”这个问题上,价值观的分歧,又牟利了一大笔。
比如白人觉得有地铁的房子治安差,华人觉得有地铁的房子是好房子,方便。
白人觉得市中心不够幽静,鱼龙混杂,华人却沿用香江的思维惯性,觉得越“繁华”的地段就该越贵。至于觉得让黑人来得太方便、治安不好,可以靠起超高层豪华公寓、并配以高质量的门禁制度和保安来解决。
黄白价值观差异,至少能形成三成的价值洼地空间,也就把顾骜的实际买卖盘比价,进一步从180拉到了260。
82年6月进场时,顾骜本金2亿、40杠杆率贷款3亿美金。加上霍少那边本/贷总额3亿美金。
这8个亿,在一年半后,变成了21亿美金,收获极为喜人。到83年11月底为止,这21亿有11亿已经套现,还有10亿要到84年春节档才能收9亿,最后1亿尾盘要多滞销一会儿。
进一步按照投资分配比例,顾骜的那2+3变成了13亿,霍氏的3亿变成了8亿。
另外,顾骜要刨除掉融资成本,也就是一年半的利息。加上其他财务成本、隐性的做局利息、结交权贵确保美阿等国制造“黑天鹅”的步骤同步。
这些林林总总加起来,1个亿美金的开支还是有的,光利息就占了一半多了。
清偿贷款后,顾骜当初投入的2亿美元资本金,就变成了5亿现金加4亿应收账款的期权,净赚7亿。
160的涨幅,能做出3倍的利润,毫无疑问是因为顾骜大胆使用了杠杆炒作,只有40的本金率。
另外,顾骜对孔尚忠的阻击,对于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以说,如果不把孔尚忠打掉,顾骜和霍氏最后收到的就不会是21亿美金总额,而是15亿。
毕竟多了一个口子和选项,分流恐慌性的外逃人群,那么大家出高价的念头就会被极大遏制。而多出来的这一部分,都是纯利润。
可以说,顾骜是在为了自己而干死孔尚忠,
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