“三是投资和投机性购房需求。建设部的数据显示,2004年魔都投机性购房所占比例达16.6%,星城市为16%,写字楼则高达40%……”
王时作为一名专业的房地产行业从业者,分析起来的更加快的有理有据,而且有数据支撑,很是让人信服,众人也不由自主的点头。
接下来其他人也一个个的开口,反正大家聊了半天,就是一个意思,这房地产行业发展,有没有受到宏观调控的影响呢,肯定是受到了。毕竟这各种政策性的调控都是实实在在的,比如说紧缩“银根”,将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%以上,规范商业银行办理房地产贷款的业务管
理流程,确定控制房地产贷款业务风险的具体指标,个人住房贷款比例不超过80%。
比如说严格控制供地,规范土地市场等等之类的。
但是这受到的影响却没有想象中的那么大,因为这个都是有暂缓效应的,比如说之前批下来的土地,还在建的,还在建那一时半会的就有房子出售的。不过这个调控,对于一些小的房地产公司来说,确实是致命的打击,但是也仅仅是对于小房地产公司来说,对于整个大的行业来说,其实影响远远没有那么大的
。提高的资本金,对于小地产公司来说,就玩不转了,但是对于大地产公司来说,无非就是现金流紧张一点而已,所以这个房地产行业,从今年的年初开始,其实
已经慢慢的恢复了,到年底的时候,已经出现了火热的苗头了。
只不过这算是一次重新洗牌而已。
众人聊了半天,最后就看向了姜小白,想要听听姜小白是什么意见。
姜小白苦笑一声:“你们都看好了,那肯定未来市场还是广阔的,我不过我觉得大家是不是应该想想,这未来房地产行业怎么发展。经历了这一次的调控以后,其实对于房地产行业来说,也是一次洗牌的,经过了这轮洗牌以后,大家何去何从,未来房地产行业发展的重点和主要的战略方向?
这才是问题。”众人闻言纷纷点头,姜小白说话,总是能够一针见血的指出问题来,房地产行业的明天是美好的,这是毋庸置疑的,大家都一直赞同的,但问题是这个美好的明
天应该怎么参与进去,这是一个问题的。
毫无疑问,这一次的调控还是改变了原来房地产行业的乱象了,不再像是原来一样,无规则的乱下去了。
就像是互联网行业经过了一轮泡沫一样。
“姜董,你给大家起个头吧。”王时笑着说道,其他人也纷纷附和,这要是眼光,众人都是相信姜小白的。
“行,那我就抛砖引玉吧。”姜小白也没有谦虚:“首先,过去房地产开发中最不透明的土地市场将走向阳光化,房地产经
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